仲介と買取りの特徴の違い!

家を売るとなると2つの方法があります。1つは不動産会社に買主を探してもらう仲介契約です。もう一つは不動産会社があなたの家を直接買い取ってもらう不動産買取です。これら2つはそれぞれ特徴が異なりメリットとデメリットがあります。当サイトでは仲介と買取について詳しく紹介していきます。

 

仲介と買い取り、どこが違うの?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介とは不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探します。 仲介売買のデメリットは、買い手が見つからなければ売却するのに時間がかかってしまうという点です。 もしあなたが高く時間をかかっても高く自宅を売りたいと考えているならば、買取よりも高く自宅が売れる可能性のある仲介で依頼すべきです。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

そして、買取業務とはあなたが売却したい自宅を、不動産屋さんが直接買い取る業務のことです。 買取業務では相手がすべて不動産屋さんでもあるので、非常にスピーディーに物事が進み、 とくに手間がかかることなく売却してしまえるのです。 買取業務のデメリットは仲介業務に比べて売却額が安いと言った点です。

 

今すぐ売りたい人におすすめです。

買取の説明図

不動産会社に買取依頼するための査定が可能

いち早く不動産を売却したいという方には、不動産会社へ直接買い取ってもらえる買取査定も依頼することができます。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 時間がかかることケースが多く早くても3か月程度の月日がかかります。 しかし不動産会社によって買取が可能であれば、なんと最短2週間程度で不動産売買が完了してしまうのです。 買取のデメリットは売却金額が安くなってしまうという点ではありますが、一刻も早く売却をしたい場合には、 不動産会社の買取査定を検討してみるといいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

仲介と買取についてのまとめ

仲介と買取について細かく説明してきました。一般的に不動産は高額ですので少しでも高く売りたいのが本音だはず。ですので通常の場合は仲介契約で良いかと思います。ただし、実家の空き家の売却など現在住んでいる場所からかなり離れている方だと手間や時間がかからない不動産買取という選択肢も全然ありだと思います
。このように手間や時間をかけたくない方、近所に内緒で売却したい方など特別な事情がある方は不動産買取が便利です。ただし相場の6割から8割になってしまうのでそこが大きなデメリットですので注意してください。買取で不動産を売却する方は必ず複数社に査定を依頼してください。買取ですと査定額=買取額となりますのでなるべく複数の不動産会社に査定を依頼して1番高い不動産会社を選ぶようにしましょう。不動産買取の査定額は結構査定額にばらつきが出ますので絶対に複数社に査定を依頼することがお勧めです。

 

 

仲介

  • 少しでも高く売却したい人

 

買取

  • 早く売りたいした人
  • 手間をかけたくない人
  • 近所にバレずに売りたい人
  • 瑕疵担保責任を負いたくない人
  • 仲介では売却が困難な物件