不動産仲介手数料の値段は？
不動産売却には色々と手数料がかかります。その代表が不動産会社の報酬の仲介手数料です。仲介手数料は法律よって定められていますので事前にどのくらいで売却したらいくら支払うのか仲介手数料が分かります。ここでは仲介手数料について詳しく紹介していきます。
仲介手数料の金額について
不動産売買における仲介手数料の金額については、 宅地建物取引業法で以下のように上限が定められています。| 金額 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 代金額ｘ５％ |
| 200万円超～400万円以下 | 代金額ｘ4％+2万円 |
| 400万円超～ | 大金額ｘ6万円 |
売却価格が400万円を超える場合は、 以下の計算式で求められます。
仲介手数料＋（売買価格x3%＋6万円）＋消費税
例えば、900万円のワンルームマンションを購入した際の仲介手数料の上限は、900万円×3％＋6万円で33万円（税別）になります。
注意仲介手数料を算出する基礎となるのは、「消費税を含まない売買価格」になります。物件の表示価格が「税込」となっているケ－スもあるので、その場合は注意が必要です。
この金額は法律で決まってますので、
これ以上の金額を請求される事はないので安心して下さい。
中には
仲介手数料が固定の業者が出てきたり、
早期売買すると手数料負けてくれる業者も出てきてます。
その他の費用
仲介手数料の他にも以下のような費用がかかります。
これらの全てが必ず必要になるわけではないのですが、
不動産売却に必要な費用の相場は、
売値の3～10%もかかるので注意しよう。
これらのお支払いは不動産の売却益からでも可能ですが
手数料は売買契約時に半額、残りの金額を後で支払うなど分割で金額が必要となります。
残金を後で支払うなど分割でお支払いが必要となります。
不動産売却の仲介手数料のまとめ
不動産売却における仲介手数料やその他の税金等の費用について説明してきました。不動産売却は意外と手数料や税金がかかることがわかったと思います。しかしこれらの費用は売却活動をする前にある程度目安として計算することができます。
注意して欲しい点は、借り換えの際は住宅ローンが残っている場合は一括返済が原則です。住宅ローンと手数料の合計が売却額より高い場合は差額分を支払う必要が出てきます。売却後にトラブルにならないためにも、事前にどのぐらいの費用がかかるのかしっかり計算しておきましょう。
