不動産仲介手数料の値段は？

不動産売却には色々と手数料がかかります。その代表が不動産会社の報酬の仲介手数料です。仲介手数料は法律よって定められていますので事前にどのくらいで売却したらいくら支払うのか仲介手数料が分かります。ここでは仲介手数料について詳しく紹介していきます。

不動産売却の仲介手数料について

不動産売買における仲介手数料の金額については、 宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

金額	仲介手数料
200万円以下	代金額ｘ５％
200万円超～400万円以下	代金額ｘ4％+2万円
400万円超～	大金額ｘ6万円

※売買価格には消費税を含んでありません。

売却価格が400万円を超える場合は、 以下の計算で手数料がわかります。

仲介手数料＋（売買価格x3%＋6万円）＋消費税

 

この手数料の上限値は法で決められているので これより高い仲介手数料を請求される事はないので安心して下さい。 不動産会社によっては 仲介手数料が定額の業者が出てきたり、 早期に売却することができたら手数料を安くしてくれる会社もあります。

その他の費用

仲介手数料以外にも以下のような費用がかかります。

ここで書いた事全部が必ず必要になるわけではないのですが、 不動産売却に必要な費用の相場は、 売値の3～10%もかかるので注意しよう。 これらは不動産が売れた費用で支払うことが可能ですが、 手数料に関しては売買契約の時に半額を、残りの金額を後で支払うなど分割での支払いが必要になります。 残金を後で支払うなど分割でお支払いが必要となります。

不動産売却の仲介手数料のまとめ

不動産売却における仲介手数料やその他の税金等の費用について説明してきました。不動産売却は意外と手数料や税金がかかることがわかったと思います。しかしこれらの費用は売却活動をする前にある程度目安として計算することができます。

 

注意して欲しい点は、借り換えの際は住宅ローンが残っている場合は一括返済が原則です。住宅ローンと手数料の合計が売却額より高い場合は差額分を支払う必要が出てきます。売却後にトラブルにならないためにも、事前にどのぐらいの費用がかかるのかしっかり計算しておきましょう。